美房市火热 卖房速度最快和最慢的5个城市

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Kelly8
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美房市火热 卖房速度最快和最慢的5个城市

文章 Kelly8 » 2018-06-11, 00:46

美房市火热 卖房速度最快和最慢的5个城市

房地产研究公司Trulia的最新数据显示,美国4月份出售住宅,即买卖双方最终签订合同,所需平均天数为64天。(fotolia)
【2018年06月10日】美国房市持续火热,买房已经变成了电视游戏节目《危险边缘》(Jeopardy)的现实版本, 如果买主不以闪电般的速度行事,就会失去交易。

“今日美国”6月7日报导,房地产研究公司Trulia的最新数据显示,美国4月份出售住宅,即买卖双方最终签订合同,所需平均天数为64天,这是自2007年至2009年房地产崩溃和经济衰退以来最短的周转期。

去年7月,美国卖房周转期达71天的低点,今年4月再次下降。而2010年4月,该数据则为137天。

出售房屋所需时间不仅包括房屋上市和接受报价之间的时间,还包括整个交易过程所需天数,即检查、评估和贷款批准,以及可能的重新谈判报价和取消交易所需时间。

在谈到从房屋上市到接受买家订单之间的时间时,Trulia发现,4月份平均所需时间不足26天,达到经济衰退以来的最低天数。

Trulia住房经济学家Felipe Chacon说:“情况发展迅速,你需要把事情打理好。”

美国强劲的就业市场推动房屋需求增长,以及房屋供给数量达到近乎创纪录的低位,迫使美国出售房屋速度加快。

根据美国全国房地产经纪人协会统计,4月份的房屋月供给率为4个月,即消化市场上的房屋供给需4个月,而一般情况下需要6个月。

美国强劲的就业市场推动房屋需求增长,以及房屋供给数量达到近乎创纪录的低位,迫使美国出售房屋速度加快。(istock)
卖房所需时间最少的5个城市

以下是房屋出售速度最快的五大都市区:

西雅图,华盛顿州

从上市到交易完成仅需36天。

西雅图是科技中心,也是微软和亚马逊等科技巨头所在地。今年4月,西雅图房屋价格较上年同期上涨19.5%。该市严格分区的规定使建造新房困难,限制了房屋供应。

圣荷西,加利福尼亚州

房屋销售时间:36天。

根据Redfin的数据,今年3月,硅谷是全美最具竞争力的房屋市场,其中83.2%的卖出房价高于标价。过去一年,该地房价上涨了22%。

旧金山,加州

房屋销售时间:36天。

据Trulia称,旧金山市加州最昂贵的住房市场,房屋价格中位数高达130万美元,比去年同期上涨13.7%。高昂的房价迫使许多居民迁出旧金山,但选择留下的人正在抢购房屋。

奥克兰,加州

房屋销售时间:38天。

奥克兰距离旧金山不远,虽然房价相对于旧金山便宜,但过去五年仍上涨50.5%。

丹佛,科罗拉多州

房屋销售时间:41天。

丹佛是另一个科技城市,去年房价已经上涨10%。

卖房所需时间最多的5个城市

尽管美国房市火热,很多地方房源供不应求。但在全美一些房地产市场,买家具有优势,往往可以在出价前有足够时间做出是否购买的决定。

大温8月初实行外国人买房新税,8月上半个月,房屋销售大幅下降,不过专家认为,温哥华房市是否就此滑落,现在下结论还太早。

在全美一些房地产市场,买家具有优势,往往可以在出价前有足够时间做出是否购买的决定。(istock)
以下是美国出售房屋所需时间最长的五个地区:

雪城,纽约州(Syracuse,N.Y .)

房屋销售时间:144天。

根据布鲁金斯研究所的数据,在全美100个最大都会区中,该地区在2010年至2015年经济增长中排名倒数第一。

该市去年房价上涨3.5%。

长岛,纽约州

房屋出售时间:132天。

该地房价过去一年上涨了5.8%,但豪华住宅可能需要更长时间才能卖出。

纽约市

房屋销售时间:128天。

纽约市充满了豪华住宅。此外,新的税法还限制高价房屋的利息和税收减免。

纽约市去年房价上涨5.9%。

迈阿密,佛州

房屋出售时间:115天。
Chacon表示,虽然迈阿密就业机会在增加,但许多人都从事收入较低的旅游业。豪宅在市场上不容易出售。

匹兹堡,宾州

房屋出售时间:99天。

匹兹堡近年来人口持续下滑,房价稳定,波动性小。去年房屋价格上涨5.1%。
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